天津的土地市场，持续发声。

8月28日，河西、武清、静海、宝坻，4宗土地出让。

(资料图)

8月29日，南开、宝坻，2宗土地挂牌。

8月30日，滨海出让4宗土地。

同一天，2023年第三期住宅用地清单公布。

又有30宗地块亮相，除红桥、宁河外，其余14区均涉及。

特别是市区，压箱底的重磅地块陆续“上链接”。

和平南门外大街、南开天拖、南开工业用呢、河西新梅江、河西小海地……

注意，这些地仅为“拟出让”，具备出让条件，开发商可以谈了，并非正式挂牌。

和平区

和平南门外商圈城市更新已经启动，住宅用地亮相。

容积率2.9，建面3.8万平米，将是格调系产品。

和平与泰达控股、青岛海信已签署三方合作协议，加快推进城市更新。

计划投资52.87亿元，引入海信广场及5A级写字楼、增加住宅及配套商业、统筹规划新建小学。

南开区

南开区拟出让2宗宅地，工业用呢地块、天拖城市更新地块。

工业用呢地块属于“插花地”，周边甚至没有主干道。

容积率1.6，仅有4.7万方，大概率是纯洋房社区。

据了解，已有几家品牌房企在测算价格。

继西营门城市更新启动后，天拖城市更新也顺势启动。

南开终于能利用“新区”形成新供应，有了与河西“正面刚”的筹码。

这块地属于原来的天环客运站。

整体包括4层的大型商业体和两块居住用地，拟出让的是其中一块居住用地。

天拖板块，还有后劲，利好不断抛出。

河西区

河西的新梅江，也有土地拟出让。

看来，今年所有的好地“应出尽出”。

新梅江地块位于仁湖里西侧，南侧不远处即为环宇城。

建面约10万方，容积率3.5，包含部分商业，很有可能是综合体的形制。

金江里地块，再次被列入拟出让名单。

建面约11万方，容积率2.1，周边城市界面不错。

之前有房企测算过，最终卡在“小海地”上，担心市场认可度低。

河东区

河东区亮相3宗拟出让地块。

程林庄路A地块，属于津滨大道板块，位于大华清水湾西侧。

目前板块新房供应量不小。

城投万欣城梅园刚开盘，大华清水湾二期还没启动。

考虑到库存问题，短期很难有市场化房企拿地。

金贸产业园有两块地可出让。

一块是商业用地，体量很小，位于地铁10号线金贸产业园站旁边。

另一块是住宅用地，扇形地块，紧邻东泰家园。

河北区

三十五中地块“反反复复”多次推介，“老朋友”了。

河北新房、土地热度都较低。

去年没有土地出让，今年仅出让了中车地块。

西青区

西青中北镇星光919地块，也已多次推介。

北侧为华亭国际，建面6.6万方。

容积率仅有1.3，可以做出洋房+叠拼。

津南区

津南双林地块，是8月28日土拍“最大的反转”，意外流拍。

8700元/平米的楼面价，对于房企来说很有性价比。

如果非要说有何抗性，恐怕是因为地块体量太大。

22万方的住宅，去化周期较慢；总价将近20亿，房企异常慎重。

没事儿，不灰心，接着再来。

津南的发展果然掉头转向环内，北马集地块亮相。

又是一个约22万方的大体量地块。

容积率仅有1.2，可以做叠拼，主打环内改善。

东丽区

东丽区金钟街、津滨大道、东丽湖，各亮相一宗地块。

金钟街地块，不在新盘“扎堆”的地方。

更靠近思源东道，临近中建锦绣丽城。

津滨大道这块地，属于10号线崂山道地铁上盖。

建面7万方，容积率2.0。

东丽湖也推介土地，重在参与吧。

北辰区

北辰区文庆道北地块，已多次推介。

客观说，现在北辰房价不见起缓。

未来城“一盘吃一区”，北辰其它板块都很难受，土地出让也费劲。

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