8月30日，新城控股披露2023年半年度报告。报告显示，2023年上半年实现营业收入417.68亿元，归属于上市公司股东的净利润22.79亿元，扣非归母净利润19.38亿元；整体毛利率为19.04%。

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今年上半年，新城控股实现合同销售金额约424亿元，合同销售面积约516.65万平方米。为保障现金流安全，上半年新城控股实现回款金额485亿元，回款率114%，回款率位于行业前列。

“保交付”是目前绝大多数地产公司运营管理的重中之重，上半年新城控股交付超5万套物业。

行业新周期之下，新城控股的商业板块运营稳定，能提供较为稳定的租金收入。2023年上半年，新城控股商业运营总收入达到52.01亿元，同比增长10.24%。

半年报显示，新城控股上半年实现不含税物业出租及管理收入48.65亿元，占公司营业收入的11.65%；物业出租及管理业务毛利33.83亿元，占公司总毛利由去年同期的33.74%提升至42.55%；物业出租及管理毛利率达69.55%。

今年前8月，新城控股新开业11座吾悦广场。截至8月25日，已开业吾悦广场总数量为151座，同时开业、在建及拟建吾悦广场总数量达206座，进驻全国143个城市；截至上半年末，吾悦广场已开业面积1367万平方米，整体出租率95.22%。

自2021年以来，新城控股的商业持续性经营收入大幅超过当期利息支出。今年上半年该比例为2.12倍。

年以来，随着消费市场迎来复苏，吾悦广场销售和客流持续向好。上半年，吾悦广场商户销售收入达到388亿元，活跃用户1358万人。

作为目前为数不多的优质民营房企，新城控股的融资渠道相对通畅。今年5月22日，新城控股境外子公司新城环球完成发行1亿美元的无抵押固定利率债券；6月14日，新城控股成功发行11亿元公司债，这是江苏省首单由中证金融、地方担保公司及证券公司等机构以“央地合作”增信新模式发行的公司债。

7月24日，新城控股又完成发行2023年度第一期中期票据，发行规模8.5亿元。当日，新城控股还成功发行一笔规模为13.16亿元的绿色CMBS。

吾悦广场经营性物业贷也是新城控股的主要融资方式之一，今年前8月，新城以吾悦广场为抵押的经营性物业贷及其他融资合计约110亿。

融资有保障的前提下，新控控股整体现金流和负债状况也相对较稳定。

截至报上半年末，新城控股在手现金余额284.89亿元，净负债率为49.52%，公司经营性现金流净额为74.34亿元，经营性现金流净额连续5年为正。上半年整体平均融资成本为6.41%，同比下降0.09个百分点。

在债务兑付方面，新城控股2023年全年需偿还境内外公开市场债券117亿元，其中1-8月，已如期偿还境内外公开债97亿元，年内仅剩一笔CMBS待偿还。

新城控股表示，将根据资金及债务到期情况，做好相应排布，确保每一笔债务的如期偿付。

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