恒大、碧桂园债务爆雷,龙湖却在提前还款。都是同行,相煎何太急


(资料图)

2021年下半年,房地产行业进入深度调整期。除去央国企,各家民营房企日子都难过,按情况的好坏程度,被外界分出了个优等生、差等生。差等生的代表是恒大,后面还跟了一帮大佬。一年多时间过去,倒的倒、躺的躺。有的已经退市,有的在境外被清盘。

优等生的代表是碧桂园和龙湖等,2022年5月,碧桂园就和龙湖、美的置业一起被监管层选为“示范房企”。从信贷看,碧桂园获得10余家银行超过3000亿意向性综合授信。从发债看,2022年全年,碧桂园发债等直接融资近百亿,3次股权融资115亿港币。

没成想,碧桂园在这么大力的信贷支持下,仍然爆了雷。巨亏预警、致歉、官宣启动债务重组。好巧不巧,今日龙湖被爆出猛料:龙湖集团间接附属公司龙湖企业拓展已将17亿拨入18龙湖04债券兑付专户,至此,龙湖年内境内到期公司债已基本全部还清,仅余11月到期1.19亿元。

你日子好过就好过吧,偏偏要提前还款,还高调宣传。这让恒大、碧桂园等情何以堪啊!我的理解:不是说同行是冤家,而是龙湖必须向外界展示自己的财务状况非常好,体质非常强健。增强自己业主、投资者及合作伙伴的信心,也向潜在购房者宣布“买龙湖、不烂尾”!

近期,各方都在期待国家房地产政策优化的内容、落地时间及力度。大家的共识是--不改善销售端的状况,房地产市场将难言企稳。对此,您怎么看?欢迎跟帖讨论。

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