利好政策频出,一线城市新房找房热度上升了

楼市利好政策频出的7月,国内楼市行情如何?

据58同城、安居客发布的2023年《7月国民安居指数报告》,7月,全国重点监测65城新房线上均价为17727元/㎡,环比微跌0.04%,有32城新房价格环比上涨。二手房方面,65城二手房挂牌均价为16375元/㎡,环比下跌0.58%,其中有10城二手房挂牌均价呈现环比上涨趋势。

在7月,一线城市新房找房热度回升,高于全国均值。


【资料图】

利好政策频出,一线城市成交量仍在降

据中原地产研究院统计,2023年7月,房地产市场出现明显的量价齐跌,各地稳楼市调控政策加速发布,累计单月房地产调控政策出台达到72次,为年内最高点。

在北京,7月二手房住宅网签9718套,是2023年2月来的最低谷,其成交数据不足今年3月的一半。

在广州,7月广州一手新房网签5188宗,环比下跌12%,比去年同期下跌18%。截至7月末,广州全市库存量1190.2万㎡,库存消化周期16.0个月。虽然近两个月成交量大幅下滑,但由于新房供应持续减少,广州整体库存消化周期仍是处于近一年低位。按照此前消化趋势,越秀、番禺、南沙三区的消化周期都超过20个月。

二手房方面,从广州市中介协会数据可见,7月二手住宅整体网签(中介促成+自行交易)宗数和面积分别为8096宗和81.12万平方米,环比小幅下降2.36%和2.81%,同比增长8.80%和13.04%。

65城中,有32城新房线上均价上涨

从《7月国民安居指数报告》可见,7月全国重点监测65城新房线上均价为17727元/㎡,环比微跌0.04%,有32城新房价格环比上涨。

在一线城市,深圳新房线上均价为60493元/㎡、北京为54478元/㎡、上海为49754元/㎡、广州为34435元/㎡。在二线城市,杭州新房线上均价为28043元/㎡、南京为28388元/㎡、天津为19465元/㎡、武汉为17211元/㎡、郑州为12278元/㎡、长沙为12015元/㎡。

7月,全国65个重点城市整体新房找房热度环比上涨4.1%。一线城市新房找房热度环比上涨7.5%,高于全国均值。其中北京找房热度环比涨幅为7.5%,上海为7.7%,广州为8.1%,深圳为8.4%;二线城市新房找房热度环比上涨3.7%,三、四线城市新房找房热度环比上涨2.9%。值得关注的是,7月购房者信心指数为94.9,环比上涨1.8%。

58安居客研究院院长张波分析,政策落地信号变强是7月找房热度快速增升的重要因素。此前一线城市楼市放松的关键性政策始终未出台,目前的一线城市的市场底部已基本确立,一旦政策出台,市场升温的可能性会明显提升。

而在二手房市场,一线城市中,7月北京二手房挂牌均价为60448元/㎡、上海为57494元/㎡、广州为33799元/㎡、深圳为57433元/㎡。二线城市中,杭州二手房挂牌均价为32513元/㎡、南京为26029元/㎡、天津为16598元/㎡、成都为15149元/㎡、武汉为15394元/㎡、郑州为12746元/㎡、长沙为10447元/㎡。

7月份,全国二手房新增挂牌房源量环比下跌3.1%,一线城市中,深圳环比上涨10.6%,其他城市呈现不同程度下跌,其中北京环比下跌12.7%,上海环比下跌1.2%,广州环比下跌11.5%。当月有46.2%的经纪人认为二手房成交价格将基本持平,有35.1%的经纪人则认为8月成交量将环比上涨。

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